Урвать перед агонией?
Жители ангарских общежитий считают, что управляющая компания «Экспресс-Комплекс» стремится нажиться на них, прежде чем исчезнуть с рынка услуг.
Открытое письмо
Мы, жильцы общежития №6 в 86 квартале, просим разобраться в нашей непростой ситуации. Уже насколько лет нами управляет компания-пилот ООО «Экспресс-Комплекс», которую возглавляет Степанов. Последний год ситуация изменяется все к худшему. Капремонта в общежитии не было вообще, лет 12 назад меняли сантехнику. Все это свой ресурс выработало и пришло в негодность. На наши просьбы что-то поменять или отремонтировать нам отвечают, что денег нет и не будет, что мы должны все это делать за свой счет.
В прошлом году было проведено собрание с участием Степанова, где мы подписали документ о том, что к квартплате с нас будут высчитывать плюс 18 процентов - эти деньги пойдут на приобретение запчастей к сантехнике и на добавку зарплаты вахтерам и уборщицам. В результате потопов стало больше, зарплата повысилась на 100-150 рублей, к тому же сократили одну уборщицу. Жильцам предлагают все приобретать за свой счет, даже замена унитаза за свой счет, при этом общежитие не приватизировано. Даже в этом ставят палки в колеса, те, кто сдал документы в мае, до сих пор не получили договор социального найма.
Уже второй год подряд детям на площадку не завозят песок, ее вообще не благоустраивают. Мотивировка та же: все за наш счет.
Такое впечатление, что перед агонией управляющая компания пытается что-то еще урвать.
Очень просим создать комиссию и разобраться во всем.
Горюнова, Соколова, Андреева… (письмо подписано практически всеми жильцами общежития)
Под этим письмом, адресованным главе города Леониду Михайлову, могли бы подписаться не только жители общежития 6-86, но и остальных городских общежитий, переданных городу различными ведомствами.
Беды у всех три: антисанитарное состояние зданий, непомерная квартплата и… директор управляющей компании «Экспресс-Комплекс» Степанов. Так, жители общежития №16 в 85 квартале не могут взять в толк, куда уходят собранные с них деньги (общежитие имеет статус жилого дома, часть фонда приватизирована) и деньги, полученные за аренду многочисленных магазинчиков, квартирующих в первом этаже.
В одном из них, к слову, оказался общежитский теплоузел, что создает проблемы при подключении тепла. А квартплата, собираемая «Экспресс-Комплексом», в разы превышает среднегородскую - 5 рублей 95 копеек - и колеблется от 35 рублей за квадратный метр в упомянутом общежитии до 46 в двухэтажных общагах 47 квартала.
- В одном из общежитий 47 квартала жильцы за свой счет установили домофон, - рассказывает Любовь Карнаухова, жительница дома 16-85. - Так по утрам приходит вахтер, отключает дорогое оборудование и читает книжки до вечера. А на ночь домофон вновь включается.
По словам Любови Карнауховой, подписи жильцов за то, чтобы сохранить вахтеров, также пару лет назад собирала управляющая компания. Это и повлияло на уровень квартплаты. Кроме того, с приходом «Экспресс-Комплекса» всем проживающим «прибавили» оплачиваемую площадь: они платят не только за занимаемые комнаты, но и за общие коридоры, кухни и санузлы в блоках. «Подарив» жильцам эти площади, управляющая компания избавилась от забот по их содержанию.
- Я принципиально уже два года не плачу эту грабительскую квартплату, - говорит Любовь Карнаухова. - Нормальных квитанций мы не получаем, и нет гарантии, что деньги идут на содержание жилья, а не в карман работников компании.
В этом доме также есть приватизированные комнаты. Впрочем, приватизировать их стоит разве что для того, чтобы сдать внаем или продать. Иметь в собственности часть аварийного здания здравомыслящему человеку не придет в голову. Даже чугунные трубы, замененные лет двадцать назад при капремонте, зияют свищами. Их под давлением жильцов вскрывают, кой-как латают… а дыры в стенах заколачивают листами картона. Даже купленные жильцами смесители работники компании ставят так, что они еще при установке приходят в негодность. Вода сочится вдоль стояков с пятого этажа до первого, стены и потолки поедает грибок. В таком режиме жилой дом долго не протянет.
- Жители общежитий обращаются к нам как к представителю владельца жилого фонда, - поясняет Надежда Тумалевич, исполняющая обязанности начальника отдела по управлению жилым фондом ДУМИ города Ангарска. - Факты, изложенные в жалобах, подтверждаются - более того, в некоторых общежитиях жильцов обязывают «сдать» по электрической лампочке и так далее. Собирают плату за электроэнергию, а деньги до «Энергосбыта» не доходят… Поэтому мы намерены участвовать в общих собраниях собственников, желающих сменить управляющую компанию. В случае с общежитием 6-86 выбор пал на муниципальное предприятие «ЖЭТ-2». При этом мы учтем и желание физических лиц - квартиросъемщиков.
- Известно, что ни одна смена компании в городе не проходила мирно: «бывшие» и «нынешние» до сих пор находятся в судебных тяжбах. Кто возьмет на себя юридическую поддержку процессов?
- В случае с «Экспресс-Комплексом» споров быть не должно: у него нет ни одного договора с жильцами. На этих домах даже не выбран способ управления.
- Как будет устанавливаться квартплата при смене компании?
- По решению общего собрания, на основании экономического расчета, предоставленного компанией. Например, общежитие 8-77 пожелало сохранить вахтеров и другой персонал, и владельцы жилья проголосовали за цену 54 рубля с квадратного метра. А в другом общежитии - вообще-то они все имеют статус жилых домов - сошлись на 28 рублях.
- Откуда возникла нынешняя «вилка» цен?
- Постановлением главы города была установлена единая плата - 36 рублей за квадратный метр. Если где-то собирают больше - скорее всего, это «черная касса».
- Таким образом, после собраний «Экспресс-Комплекс» останется без обслуживаемого жилья?
- Нет, некоторых ситуация устраивает. Например, жителей дома 23-85: они проголосовали за сохранение управляющей компании.
- Чем еще не устраивает владельцев, в том числе муниципалитет, работа компании Степанова?
- Ни один дом не попал в программу капремонтов. Это произошло по вине управляющей компании, которая не довела суть программы до жильцов и не подала ни одной заявки. А ведь была возможность отремонтировать эти дома за счет федеральных средств, где владельцы вносят всего 5 процентов стоимости. За свою долю заплатил бы город.
- В части бывших общежитий приватизировано до четверти жилья, в некоторых - единичные комнаты. Какова причина?
- Управляющая компания чинит жильцам препятствия в приватизации - не выдает на руки необходимых документов под предлогом долгов или просто в силу конфликтной ситуации. А между тем приватизация жилья в нынешнем году заканчивается.
Как сообщила Надежда Тумалевич, специально для жильцов бывших общежитий в МУП «Ипотечное агентство» в 6 микрорайоне организована помощь по срочной приватизации жилых помещений. Специалист работает в кабинете №10 по понедельникам, средам и пятницам с 14 до 17 часов.
Мурат ЗИННУРОВ
