Иркутские эксперты предсказывают рост цен на недвижимость
К лету 2011 года цены на недвижимость могут вернуться к докризисным. Спрос на жилье в Иркутске начал увеличиваться еще в августе 2010 года. Если весной-летом 1-комнатная квартира в Октябрьском районе стоила 1,4—1,5 миллиона рублей (в докризисный период 1,7—1,8 миллиона рублей). Сейчас такая квартира стоит около 1,62 миллиона рублей. Нехватка однокомнатных квартир стимулирует рост цен. Об этом на пресс-конференции «Рынок жилой недвижимости Иркутской области» рассказал сегодня президент Иркутской областной гильдии риэлторов Александр Гоцкин.
Александр Гоцкин, президент Иркутской областной гильдии риэлторов:
— С уверенностью могу сказать, что рынок недвижимости в настоящее время преодолел критические точки. Спрос на жилье устойчивый, так как граждане поняли, что цены на недвижимость ниже уже не будут. Также вернулись на рынок банки с ипотечными программами. Понижение цен на недвижимость шло до весны 2009 года. Тогда цены снизились на 30 %, на элитные дома и объекты коммерческого назначения – на 40 %.
С середины 2008 года максимально снизились цены на квартиры в Кировском и Октябрьском районах. В Кировском районе новостройки подешевели на 13 %, в других районах города на 20—26 %. Сейчас в Иркутске наблюдается активный спрос на 1-2-комнатные квартиры. С начала этого года цены повысились в среднем на 10 %, исключение – Кировский район, где повышение цен составило 13 %.
За 2010 год 8 объектов вышли на строительство, возобновилось строительство тех объектов, которые были заморожены в прошлом году, так как повышается спрос на новостройки. Многие берут ипотеку, имеют сертификат ветеранов или материнский капитал.
Цены на вторичное жилье в Шелехове возросли в мае—июне этого года. Весной в связи с окончанием строительства объездной дороги появился спрос на дома в селах Введенщина и Баклаши. Сейчас в городе ведется строительство 9-этажного кирпичного дома (в третьем микрорайоне), но спрос на покупку квартир в нем невелик. На данный момент стоимость квадратного метра в 1-комнатной квартире начинается от 38—40 тысяч.
В Ангарске с начала года подорожали на 10 % 1-комнатные квартиры (с 800 до 900 тысяч), на 20—30 % 2-комнатные (с 1 до 1,3 миллиона рублей). В Усолье-Сибирском новостроек нет, но есть проект по малоэтажному строительству. Средняя цена квадратного метра в однокомнатной квартире – 19 тысяч рублей, в 2-комнатной «хрущевке» цена примерно та же, в 3-комнатной – 19,9 тысячи рублей, 4-комнатной – 23 тысячи рублей.
По информации президента союза риэлторов Братска Галины Михайлюковой, в Братске цены на недвижимость в период кризиса снизились только на 20 %, так как стоимость квартир не была переоценена. Сейчас на рынке существует дефицит «двушек». Идет строительство одного объекта, который расположен в неудобном месте. По словам главного архитектора Братска, в 2011 году будет оформляться ряд земельных участков под малоэтажное строительство.
...вот и думаю, чего делать.
Эти заявления делаются
Складывается такое впечатление, что копится длинная цепочка тех кто хочет продать квартиру и купить другую, но живых денег нет. Потом приходит один покупатель с деньгами и запускает эту цепочку, идут сделки обмена одних квартир на другие с постепенным затуханием т.к. приличные комиссионные оседают в агентствах. В итоге продана одна квартира и несколько обменов.
Потому что денег у населения нет. И квартиры ужасно не ликвидный товар, чтоб вкладывать в него деньги. Только у кого нет жилья рвут жилы, чтоб купить по диким ценам недвижимость.
-0
Складывается такое впечатление, что копится длинная цепочка тех кто хочет продать квартиру и купить другую, но живых денег нет.
Деньги появляются по тихоньку. Плюс банки возвращаются, тоже по тихоньку, к ипотеке. И такие процессы не тока по Иркутску идут. В Москау движуха началась раньше. Но до старых, сладких времен ищо, я думаю, весьма далеко.
-0
alias,Да я не про тебя
alias,Да я не про тебя говорил, а про реэлторов (Суворовых там всяких). А если население будет рассуждать так
Недвижимость - наилучшее капиталовложение. Если цены растут, надо брать на что хватает, имхо
, то цены действительно поползут вверх. А это очень неготивно отражается на экономике в целом.
-0
YRI пишет: Но до старых,
dm200480,Смотри какая хрень
dm200480,Смотри какая хрень получается, предположим есть 100 человек, которые обратились в агенство, что бы купить квартиру, из эти 100 человек тоько 10 хотят купить ее для жилья, остальные 90 надеются продать ее по дороже(т.к реэлторы, мать их за ногу, сказали, что цены на жилье выростут). Общая статистика продажи жилья выросла, грубо на 100 квартир. Реэлторы трубят в фанфары-смотрите спрос увиличивается, и цены начинают потихоконьку расти(основной закон экономики). В следующем меясяце приходят уже 200 человек, из них только 8 хотят купить квартиру для себя(меньше людей, потому что цены выросли(помните эти "Суворовские" времена)), остальные 192 "бизнесмена" покупают квартиры, что бы вбахать их следующим, и.т.д., до того момента, когда они не начнут скупать квартиры друг у друга. Но это уже неважно, больше всех на этом нагреются, кто, КОНЕЧНО РЕЭЛТОРЫ. Вот почему
Реэлторов садить надо за подобные высказывания
-0
больше всех на этом нагреются, кто, КОНЕЧНО РЕЭЛТОРЫ. Вот почему
С выводом согласен с механизмом не совсем
копится длинная цепочка тех кто хочет продать квартиру и купить другую, но живых денег нет. Потом приходит один покупатель с деньгами и запускает эту цепочку, идут сделки обмена одних квартир на другие с постепенным затуханием т.к. приличные комиссионные оседают в агентствах. В итоге продана одна квартира и несколько обменов.
Я все таки думаю, что так. Продать и купить хотят не риэлторы, а собственники для улучшения жилья, уменьшения и т.п.
-0
Ерунда все это не слушайте что говорят риэлторы.Людям не на что скоро будет кушать.Цены поднимаются на продукты,зарплата при этом остается на месте,даже в некоторых местах уменьшается.На комбинате,сокращение штатов и продалжается новый набор лохов которые будут делать ту же работу,но за меньший оклад.Потому что старые кадры не желают работать за низкие оклады и требуют повышения.Руководству легче выйти из данной проблемы,Лохов еще много в городе и ближайщих районах.Люди готовы работать бесплатно,добираться до ее на электричках.Им на плевать,что прийдет время и они начнут поднимать головы.И кто будет брать квартиры?Бизнесмены еще при спаде цен продали недвижимость и покупают лишь те кто занимается предоставлением аренд на 1 этажах.Те же агенства и покупают,делают ремонт и пускают арендаторов.Люди которые кто не имеют квартир,лучше свалить из города и уехать в другие районы страны,чем ждать смены погоды
-0
Нет денег. Есть ипотека, сетификаты (Мамам, ветеранам, военным) вот они то и стимулируют спрос и рост цен.
А разве это не деньги? По Ангарску у мну инфы нет, но косвенные и макроэкономические показатели говорят о том, что ликвидность увеличивается.
Но это не здоровая ситуация, если нет строительства, а у нас строительства нет.
Строить не начнут, пока спрос явный не появится, да и непроданные кавртирки сначала пристроить надо. А вообще если Вам интересна эта тема, недавно была конференция на Финаме. Конечно там Москва рассматривается, но тренд налицо. Вот ссылка :http://www.finam.ru/analysis/conf000010036D/default.asp
-0
dm200480 пишет:Продать и
Продать и купить хотят не риэлторы
Это понятно, они же не дураки.Они ловят свой куш по другому.
собственники для улучшения жилья, уменьшения и т.п.
А вот именно эти люди и страдают из-за придурков, которые скупают жилье.
Ерунда все это не слушайте что говорят риэлторы.Людям не на что скоро будет кушать.Цены поднимаются на продукты,зарплата при этом остается на месте,даже в некоторых местах уменьшается.На комбинате,сокращение штатов и продалжается новый набор лохов которые будут делать ту же работу,но за меньший оклад.Потому что старые кадры не желают работать за низкие оклады и требуют повышения.Руководству легче выйти из данной проблемы,Лохов еще много в городе и ближайщих районах.Люди готовы работать бесплатно,добираться до ее на электричках.Им на плевать,что прийдет время и они начнут поднимать головы.И кто будет брать квартиры?Бизнесмены еще при спаде цен продали недвижимость и покупают лишь те кто занимается предоставлением аренд на 1 этажах.Те же агенства и покупают,делают ремонт и пускают арендаторов.Люди которые кто не имеют квартир,лучше свалить из города и уехать в другие районы страны,чем ждать смены погоды
А вот это высказывание в точку.
-0
Админ пишет: Ерунда все это
С середины 2008 года максимально снизились цены на квартиры в Кировском и Октябрьском районах.
поэтому "эксперты" своими прогнозами подогревают спрос, чтобы дальше цены не падали) Китайцы в иркутске как грибы многоэтажные дома "выращивают", я думаю на себестоимости строительства домов это сильно сказалось в сторону понижения, но за дело взялись "эксперты" и на конечной цене квадратного метра это сильно сказалось в сторону повышения))
-0
