Жилищные грабли

Право на крышу над головой по Конституции есть у каждого российского гражданина. А по Жилищному кодексу собственники жилья владеют правом тарифицировать плату и сообща выбирать для себя оператора жилищных услуг. Проще говоря, управляющую компанию. Или могут организовать свое товарищество собственников жилья (ТСЖ) и с помощью избранных руководителей сами договариваться с исполнителями коммунальных функций.
Гладко было на бумаге, да забыли про овраги, а по ним ходить. Те же статьи Жилищного кодекса модифицировались не один год и не один раз.

Квартальский сюжет
Не секрет, что рынок коммунальных услуг - весьма доходное место, пусть и со страстями требований граждан, и с жесткой конкуренцией среди УК. Последнее, впрочем, только приветствуется рыночной экономикой.
Собственники 180 квартир домов 3, 4 и 5 в 178 квартале в начале ноября 2010 года были уведомлены о том, что их дома, построенные в 1962 году, берутся на обслуживание только что организованным ТСЖ на полностью правовом основании. Якобы, собраны и подписи жильцов, и собрания проведены, и договоренности со службами быта есть.

Но откуда взялся тариф по обслуживанию жилья в 6,35 рубля за квадратный метр? Объяснений не последовало, а на требования граждан предъявить решения собраний и мотивировать денежные сборы - отказ или игнорирование.
Пошли обращения в суд. Но судебные заседания вопросов не разрешили и, по мнению людей, позитива выдать «на-гора» просто не могли.

Следом началось то, что многие собственники считают шантажом и давлением со стороны «актива» ТСЖ. В апреле 2011 года по подъездам были развешены объявления о предстоящем собрании жильцов, где будут продемонстрированы все необходимые документы. Бумаг никто не увидел, зато «зиц-председателем» ТСЖ Светланой Муромской было заявлено, что единственная хозяйка здесь она, ей и решать насущное.
Но главным «тараном» ТСЖ, по мнению жителей домов 4 и 5, является хороший знакомый Светланы Олег Новиков. Он не боится заявлять, что у них «все схвачено, за все заплачено» и «крышуют» их VIP-персоны. Правда, нет технической базы и обслуживающего персонала. Но для него это не важно.

Судя по словам жильцов домов 4 и 5, для него важно ощущать себя вершителем судеб. Как говорят жители домов, он «со товарищи» может 29 февраля 2012 года вышибать двери на втором этаже пятого дома, крутить руки пожилым людям, стрелять из травматического оружия по вечерам, бросать в почтовые ящики «подметные письма», крыть собравшихся нецензурщиной, никого не стесняясь.

Терпению людей пришел конец. С 11 по 14 января жильцы дома 4 провели ряд собраний и, набрав 62 процента голосов, вышли из ТСЖ. Подали заявления о приеме дома на обслуживание в ООО «ЖЭО №2» управляющей компании РСП ОАО «ДОСТ». Следом, в феврале-марте, той же дорогой пошли жильцы пятого дома. Господином Новиковым тут же организуется акция по возвращению «блудных детей». Но усилия бывшего цэрэмээсовца тщетны: люди крепко стоят на своем и обратно в ТСЖ не хотят.

Равнение на столицу?
«Жилищный пирог» по всей России стал объедаться с разных сторон еще в начале нашего столетия. Естественно, зачинщицей оказалась Москва, где крутились огромные финансовые потоки, а значит, и прибыль от коммунального комплекса манила солидной величиной.

Новоарбатские переулки, организовав свои ТСЖ при помощи районных чиновников, не смогли поделить дворы «на управление». Разгорелись схватки между дворниками, мусорщиками и энергичной молодежью, где каждый отстаивал интересы своей фирмы и ее «крыши».

2010 год. Набережная Академика Туполева, дома 15-17, с единым, но весьма обширным двором и со спортплощадкой. Бдительные пенсионерки уличили председателя правления ТСЖ Авдеева в подтасовке цифр доходов и расходов, а также в «откате» денег от заключенных договоров и самому Авдееву, и кое-кому из правления. Возмущенные столь откровенной и гнусной кражей, дворовые спортсмены молодых лет бейсбольными битами «подарили» председателю инвалидность.

2011 год. Москва, улица Красильникова, 19. При контрольной проверке хозяйственной деятельности ТСЖ обнаружились факты присвоения квартплаты и части оплаты коммунальных услуг членами правления и наемным бухгалтером. Следом, путем самосуда, жилищная «справедливость» была восстановлена, но ни виновных, ни заказчиков «теракта» не нашли.
Все это наша современность, в которой строится новое гражданское общество. Помните, у Михаила Булгакова: люди остались прежними, но москвичей испортил квартирный вопрос? Только ли москвичей? И надо ли было ангарчанам наступать на московские грабли? Произвол «снизу» чаще всего провоцируется произволом «сверху», системами обмана и двойных стандартов.

Юридические пороги
Нас учили почитать Закон абсолютно без знания и понимания Закона. И эта учеба еще долго будет отражать извивы нашего сознания и бытовую карусель. Значит, надо разбираться самим, что стоит на правовой основе нового времени России.
Дело в том, что, доверяя управление определенной компании, мы оговариваем количество и качество услуг, тарифы и прочие тонкости соотношения «жилец - компания». При формировании ТСЖ вступает в жизнь абсолютно «гнилая» тема демократии. Подразумевается, что если уж жильцы отдают бразды правления своему ставленнику, то и доверяют ему безмерно. Их задача - выбрать председателя на легитимном собрании. А дальше он лично определяет весь ход хозяйственной деятельности товарищества.

Включаются уже другие механизмы обслуживания жилья и коммуникаций. Человек по-своему слаб, ему трудно избежать соблазнов. А тут такая кормушка! Подписываешь договор с фирмой услуг на 100 тысяч, но с условием «отката» в 10 тысяч. И дело вроде делается, и у самого нос в табаке! А то, что при такой схеме более чем вероятно падение качества услуг, уже вторично.
Причем ответственность за содержание жилого фонда лежит не на компании, а на самих жильцах. Побило градом или сорвало крышу - ремонт за счет собственников при добавочной оплате.

Такая система - кривая форма управления жильем, у которой даже нет финансового запаса на непредвиденные расходы. Она, система, кричит о демократии, но демократии в ней нет. Есть непрофессионализм.
Но у нас есть еще и право выбора. Так давайте учиться выбирать умное и качественное.

Владимир НЕСТЕРОВ