Наша хата не с краю! Как ангарчане умеют взять дом в свои руки
Дома 3 и 4 в 8 микрорайоне не просто соседи. Заглянули бы вы к ним в подъезды! Гарантирую: и настроение бы себе подняли, а заодно, может быть, и парочку идей взяли на заметку. Казалось бы, ничего сверхъестественного там нет - просто всё отремонтировано, чисто, уютно. А ещё растут цветы в горшках и развешаны яркие объявления, призывающие заботиться о своём подъезде.
Так уж сложилось, что собственники квартир очень часто находятся в конфронтации со своей жилищной компанией. В основном из-за несогласия с тарифами, отчётами, объёмами работ, выполняемых на доме. Иногда кажется, что единственный выход в этом случае - сменить управляющую организацию. Но есть ли в этом смысл? Может, всё-таки стоит научиться работать с теми, кто уже есть? И такие жители в нашем городе находятся!
С хозяйским подходом
Председатели вышеназванных многоквартирных домов хорошо знакомы и действуют в одном направлении: выбраны старшие по подъездам, налажен диалог с соседями и управляющей компанией ООО «УК Жилищное управление». Как результат - отремонтированные подъезды и цоколи, чётко запланированные графики работ на домах. Здесь регулярно знакомятся с отчётами жилищников, отработана система подписания актов приёмки работ.
- В течение двух лет тариф на обслуживание нашего дома составлял 9 рублей за квадратный метр, а на текущий ремонт - 1,11 рубля. То есть всего 10 рублей 11 копеек. В июле у нас закончился договор с управляющей компанией и мы решили принять новый тариф. За обслуживание так и будем платить 9 рублей, а вот на текущий ремонт добавили. Теперь общий тариф оставляет 10 рублей 50 копеек. Почему мы это сделали? Нам уже отремонтировали подъезды и цоколи, теперь мы планируем окна заменить - поставить современные пластиковые, чтобы не дуло, - рассказывает председатель совета дома 4 Людмила Нечёсова.
Аналогичная ситуация и в доме 3. Здесь на собрании жители также решили повысить тариф на текущий ремонт. Кроме замены окон на пластиковые, хотят ещё на детской площадке качели и турники для ребятишек поставить.
- В прошлом году мы обговорили с управляющей компанией замену труб, канализации, сантехники в подвале. Так что теперь у нас с этим полный порядок. А ведь в доме ни много ни мало, а восемь подъездов, - говорит председатель совета дома 3 Зоя Богданова.
И Людмила Александровна, и Зоя Иннокентьевна, находясь в тесном контакте со специалистами управляющей компании, прекрасно понимают, что на действующий тариф не всегда есть возможность сделать то, что хочется. Просчитывают, анализируют, планируют, потом и соседям объясняют.
- Нужно быть активнее, тогда и в доме порядок будет. Нужно быть в курсе всех дел. У нас в каждом из восьми подъездов выбраны старшие, это очень облегчает жизнь, - уверена Людмила Нечёсова. - А договориться с управляющей компанией всегда можно. Это же наш дом, значит, работать надо сообща. Я вот хочу отдельное спасибо сказать Наталье Викторовне Русиновой из производственного отдела «Жилищного управления» за плодотворное сотрудничество.
А как у них?
По словам Людмилы Александровны, бывая в других домах, которые обслуживает та же управляющая компания, часто застаёт совсем иную картину, нежели в их доме:
- Если сравнить наши дома с другими - это небо и земля. Часто жители очень пассивны, у них нет советов домов, старших по подъездам. Где есть советы - ситуация другая. Они следят за деньгами, которые идут управляющей компании, контролируют предоставление услуг.
В УК «Жилищное управление» подтверждают: работа с активными жителями, с председателями советов домов чаще всего складывается конструктивно.
Однако пассивных собственников и отрицательных примеров взаимодействия с жителями пока больше. Как рассказали нам в «Жилищном управлении», в 2004-2005 годы ремонты подъездов проводились массово. Тогда стоимость такого ремонта колебалась от 12 до 15 тысяч рублей. Средний тариф на обслуживание домов в Ангарске в те времена составлял 5,98 рубля за квадратный метр. На дворе конец 2015 года. Сейчас средний тариф по городу - 9,96 рубля, а на ремонт подъезда в стандартной пятиэтажке потребуется порядка 60 тысяч рублей. Получается, что тарифы за прошедшие десять лет выросли в лучшем случае в 2 раза, а затраты - в 4-5 раз.
Сегодня средний тариф на содержание домов в управляющей компании «Жилищное управление» составляет 10 рублей. Между тем есть дом, где собственники постановили, что из 9 рублей, которые идут на содержание,
3 рубля необходимо вынести на текущий ремонт. Объяснили тем, что тариф поднимать не намерены, но подъезды хотят отремонтировать. Получается, что обслуживать дом жилищники должны на оставшиеся 6 рублей… А ведь существует закон, постановлением правительства РФ определён перечень услуг, и управляющие организации обязаны действовать в соответствии с ним. Чтобы соблюсти перечень, жители просто сократили периодичность работ.
- Собственники постановили, что убирать придомовую территорию вполне хватит раз в две недели, а влажную уборку подъездов делать один раз в два месяца, - рассказывает директор ООО «УК Жилищное управление» Антон Тёлин.
Но, думается, вряд ли жители будут довольны состоянием своих подъездов после такой уборки.
Какие услуги входят в плату за содержание жилья?
Напомним собственникам, что в тарифе управляющей компании заложено только содержание дома, то есть жилищники должны обеспечить безопасность проживания. Основное - это подготовка дома к отопительному сезону, проверка и ремонт труб, козырьков и т. д. В тарифе НЕ заложено создание условий комфорта, то есть благоустройство территории: подвоз земли и песка, установка детских игровых и спортивных площадок, лавочек, урн, ограждений, посадка цветов, кустов, ремонт внутриквартальных дорог. Управляющая организация отвечает только за дом: чтобы было тепло, светло, не капало, не дуло. Однако жители могут регулировать стоимость обслуживания, проговаривая с управляющей компанией, что бы они хотели сделать на дополнительные средства.
Прошли те времена, когда все многоквартирные дома принадлежали государству, за чей счёт проводились текущие и капитальные ремонты. Теперь почти все мы - собственники, имеющие в своём распоряжении недвижимость. У кого-то этих квартир не одна и не две. Мы можем их продавать, дарить, наследовать (во времена СССР - только обменивать). А значит, о чём нам прежде всего нужно помнить? О том, что дом - наш и больше ничей. А работники управляющей организации, как и работники торговли, делают только то, за что им платят. Следить же за сохранностью общего имущества, то есть чердаков, подвалов, дворов и придомовой территории, - задача собственников. К сожалению, многие этого до сих пор не понимают, считают, что их дом заканчивается за дверями их квартир.
…И не надо забывать, что управляющим компаниям нужно зарплату сотрудникам платить, за материалы рассчитываться, дома обслуживать, и они делают это на ту сумму, которую получают с жителей. А вот если собственники хотят чего-то большего, следует понимать: всё зависит от платы. Возьмите дом в свои руки: пообщайтесь с соседями, просчитайте реальную стоимость услуг, составьте график необходимых на доме работ, наладьте диалог с управляющей компанией - будьте настоящими хозяевами! Тогда и у вас получится жить в чистоте, уюте, с ремонтом.
Ну вот мебель-то они зря в
То есть всего 10 рублей 11 копеек. В июле у нас закончился договор с управляющей компанией и мы решили принять новый тариф. За обслуживание так и будем платить 9 рублей, а вот на текущий ремонт добавили. Теперь общий тариф оставляет 10 рублей 50 копеек.
Это доказывает, что на эти деньги вполне можно хорошо содержать и обслуживать. Так, спрашивается, почему с такой настойчивостью и Администрация и "управляйки" во всех СМИ жалуются на нехватку денег и голосуют за то, что бы плата поднялась в 2 и даже в 3 раза?!
Получается, что обслуживать дом жилищники должны на оставшиеся 6 рублей… А ведь существует закон, постановлением правительства РФ определён перечень услуг, и управляющие организации обязаны действовать в соответствии с ним. Чтобы соблюсти перечень, жители просто сократили периодичность работ.
Господа из "управляек" 6руб. с кв.м. без текущего ремонта это и то много, а 32руб. с кв.м без текущего ремонта, за которые вы проголосовали, на основании расчетов Отдела цен Администрации, уму не постижимая сверх прибыль ни на чем не основана, кроме желания срубить бабла!
А статейка похоже заказная! Я не отрицаю, что очень много зависит от жителей в плане поддержания порядка и т.п. Но что касательно УК ЖУ, то я сильно сомневаюсь в том, что та же Русинова или Телин способны на конструктивное сотрудничество. Есть опыт людей, пытавшихся узнать что либо из того, чем конкретно занимается эта контора на поприще обслуживания МКД, однако ответы вышеозначенных "товарищей" ну никак не соответствуют действительности. Приписки ежегодные, работы не выполняются и пр. и пр. Ведь не просто так, только за 2015 год Телин потерял порядка 30 домов, которые больше не захотели оставаться в роли овец, которых можно стричь как угодно!
Уважаемые Ангарские ведомости, а не могли бы Вы осветить деятельность А.В.Телина на тех домах, где судятся с Жилищным управлением? Уверяю Вас, узнаете много интересного и не такого жизнерадостного. Полагаю, после ознакомления с состоянием дел на этих домах, у Вас пропадет всякое желание петь дифирамбы этому господину.
ЮАС106 пишет:Так,
Так, спрашивается, почему с такой настойчивостью и Администрация и "управляйки" во всех СМИ жалуются на нехватку денег и голосуют за то, что бы плата поднялась в 2 и даже в 3 раза?!
Спрашивается - ты вообще в курсе того, о чем пытаешься вещать с видом эксперта? Тариф на обслуживание жилья устанавливают на общем собрании жильцы МКД, им могут лишь порекомендовать нижний порог. Это первое.
И второе. В руководимом тобой гаражном кооперативе оплата за тепло и свет не меняются? Это к тому что на фоне общего роста цен только недалекий человек будет вещать о возможности качественного обслуживания дома за 7,5 руб с квадратного метра.
Не промахиваюсь...
-0
MuxaJIbI4. пишет: Ну вот
Спрашивается - ты вообще в курсе того, о чем пытаешься вещать с видом эксперта?
Вынужден констатировать факт Вашей неправоты. Человек писал про тариф на обслуживание жилья, а не на коммунальные ресурсы. Разницу улавливаете? Ну а если сравнить действующий тариф и комплекс проведенных работ, то с большой долей вероятности могу сказать, платить не за что!!!
-0
Pavlik, как вы думаете -
Pavlik,
как вы думаете - стоимость человеческого руда изменилась или осталась на уровне 2007 года? Стоимость топлива для автотранспорта , вывозящего мусор? Стоимость водопроводных труб? Ну и т.д. , касательно всего, из чего складывается обслуживание жилья? И стоимость коммунальных ресурсов всегда будет влиять на стоимость обслуживания жилья.
Не промахиваюсь...
как вы думаете - стоимость человеческого руда изменилась или осталась на уровне 2007 года?
Да, действительно изменилась, но ведь и изменились суммы, которые разворовываются УК-шками. Надеюсь Вы не будете с этим спорить! Интереса для возьмите годовой отчет того же ЖУ и посчитайте. Будете в средней степени обалдения! Такие приписки могут позволить себе только те, кто обладает большой степенью наглости.
-0
И потом, уважаемый Савва, мне например зарплату в 2-3 раза даже не думают поднимать. Мало того, пытаются всеми способами ее сократить. Управляйки, за очень редким исключением тоже не слишком обременяют себя работой по заключенным договорам с собственниками. Дворники, как получали хрен да маленько, так и получают ровно так же!
Тетя Мотя пишет: MuxaJIbI4.
им могут лишь порекомендовать нижний порог.
В этом-то и "собака зарыта"! Стоимость обязательных работ по минимальному перечню, согласно Постановлению Правительства №290, и уже подписанных Мэром, собственники навряд-ли смогут уменьшить (в местном суде однозначно). Но в этих работах, во многом смотровых, работах дворников, уборщиков и слесарей не учитывается увеличение зарплаты в такие же разы и навряд-ли "управляйки" её увеличат.
только недалекий человек будет вещать о возможности качественного обслуживания дома за 7,5 руб с квадратного метра.
Качество мытья подъезда и уборки территории ни как не зависят от "тарифа".
О работах по текущему ремонту речи не было.. "управляйки" обязаны согласовать смету с собственниками, а не "выполнять" работы не заказанные гражданами, списывая огромные суммы денег. А то, что штат "управляек" раздут для списания на своих родственников и знакомых денег собственников, так это внутренние проблемы любого частного ООО.
ты вообще в курсе того, о чем пытаешься вещать с видом эксперта?
Больше чем. Не помню только, что б с каким-то САВВОЙ гусей пас.
ЮАС106, Действительно, ты
Ты пытаешься оспорить Постановление Правительства N290?
В постановлении Правительства не отменяются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
1.1. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:
обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;
проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;
обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
http://www.rg.ru/2003/10/23/pravila.html
Существует мнение, что саботаж исполнения в полном объеме "Правил и норм.." как раз и направлен на разрушение, уничтожение "старого" жилишного фонда. Для увеличения продаж новых домов Петрова и Быкова.
Все эти пилотные проекты по организации "беспомощных" управляющих компаний и уничтожению ЖЭКов с ремонтно-строительными управлениями имели ясную корыстную цель. Увеличить прибыли строительных компаний "ангарской команды". Чем быстрее разрушатся старые дома, тем больше будет спрос на новые. Это же очевидно!!!
-0
А саботаж капитальных ремонтов.!!!
Разве приняли участие в тендерах на проведение капремонта в Ангарске строительные компании Петрова и Быкова. Администрация АГО. Сколько заплатили в Фонд капремонта за муниципальное жилье, за капремонт общедомового имущества, находящегося "в собственности"
муниципалитета.
Осветите пжлст эту тему кто в курсе.
ЗЫ
Если я ошибаюсь, готов принести извинения. Приведите цифры, факты, доказывающие обратное.
-0
Ты пытаешься оспорить Постановление Правительства N290?
Постановление Правительства, это закон и его нужно выполнять! Он дает перечень минимальных работ, но без их стоимости. Только человек недалёкий не поймет, что дело все в ЦЕНЕ!!! Спекулируя на доверии граждан хапуги из "управляек" пыжаться изо всех сил убедить нас о высокой стоимости этих работ, в действительности же не имеющие под собой никаких экономических обоснований, и это наши экономисты доказали и свои замечания представили, но заинтересованность Властьимущих победила разумные расчеты.
-0
Спор о тарифах на
Она нескончаема и прекрасна!
Телин,.... отдыхает
Не один год писал, чтобы починили текущую кровлю над моей квартирой. Телину писал. Приходил на прием. Бесполезно. "Махнул рукой". Прошлый год отремонтировал потолок. Но, что толку. Зимой сугробы наметает. Снег тает. Летом дожди.
На фото результат.
Ну. как я во могу относиться и к Телину и ко все этой "козлоканухинской кодле".
40 человек по штатному расписанию в управляющей компании. И ни одного, ни слесаря, ни плотника, ни сантехника, ни дворника. Одни специалисты "по работе с населением", одни "бумагомаратели". Вот, еще видать приняли какого "композитора", писать "хвалебные оды" о Телине.
-0
Nu - Nu, тебе уже не к Телину
Nu - Nu,
тебе уже не к Телину надо обращаться.
Вызываешь СЭС, они составляют акт о сырости в квартире и грибке на потолке, дают заключение, что это нарушает санитарные нормы проживания в квартире. И уже с этим актом - в суд с требованием устранить нарушения. Вот и вся процедура.
Не промахиваюсь...
-0
Полиэтилновой пленкой я заделывал дыры в кровле. Видать прохудилась опять. Шифер на крышу мне не затащить. Придется, наверное, попробовать рубероидом. В Ангарский Суд я не верю. У кого деньги, того и правда. У Телина "40 адвокатов". Был пример тягаться с ними. Очень "толково" и "обосновано" "доказали" мне, что без изменения проектной документации на пятиэтажный дом я не имею права отключить в своей квартире газ. Даже несмотря на то, что в квартире постоянно пахнет газом.
С помощью прокуратуры газ все-таки отрезали. Но сколько сил и нервов!!! Я не готов.
-0
Nu - Nu пишет:В Ангарский
А кто-нибудь сможет
Уборщица раз в 2 месяца приходит, грязь разотрет и все. Зато в отчетах даже генеральная уборка присутствует.
Если данные факты у вас на руках - в чем проблема? На общем собрании доказывайте отсутствие данной уборки. Старшие по дому имеют доступ к отчетам УК. С ними поговорите. А так - бла-бла... Это мы умеем.
-0
Nu - Nu пишет: Постановление
Постановление будет противозаконным! Потому что задним числом.
По Закону все плательщики должны быть письменно уведомлены о новых тарифах за месяц до повышения тарифов.
Ну нас повышение пока не коснется (только через год). Я просто заранее интересуюсь верхними и нижними границами "рекомендованного" тарифа. Ну и так, для общего развития....
-0
Старшие по дому имеют доступ к отчетам УК. С ними поговорите. А так - бла-бла... Это мы умеем.
Похоже, что Вы умеете именно только
бла-бла.
Попробуйте выяснить вопросы, касающиеся объемов проведенных работ и их оплаты в УК ЖУ, я думаю, что Вам сразу станет все ясно!"Специалистам" этой компании хоть ссы в глаза, все Божья роса! Примеров тьма!
-0
Nu - Nu пишет: Так это ж
