Управляющая компания «Центр» произведет перерасчет платы за жилое помещение
В декабре 2015 года в форме заочного голосования состоялось общее собрание собственников одного из многоквартирных домов 72 квартала, на котором было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2016 год в размере 8 рублей за кВ. м. общей площади жилого помещения, за вывоз твердых бытовых отходов в размере 32 рублей за 1 человека.
Копия протокола была направлена в ООО «Управляющая компания Центр». Однако УК отказалась руководствоваться представленным ей документом, сославшись на несоответствие данных документов требованиям законодательства РФ. Пересмотрев недочеты, инициатор собрания снова направила заявление с перечнем работ и услуг в жилищную компанию. Последняя вновь не приняла решение собственников дома, а направила ответ, в котором разъяснений по существу не представила, сославшись лишь на статьи законов.
Тогда председатель собрания обратилась в суд, а до этого момента ООО «Центр» продолжало начислять квартплату не по утвержденному решением собственников тарифу, а по тарифу в размере 12,83 рублей на 1 кв.м. согласно постановлению администрации АГО от 25.12.2015 № 2069-па
В судебном заседании представители ответчика возражали против удовлетворения иска.
Суд установил, что заключенный еще в 2005 году договор сроком на пять лет был пролонгирован и является действующим на момент рассмотрения дела. В 2011 году собственниками дома был установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества 6, 98 рублей. Тариф не был ограничен каким-либо конкретным сроком действия.
Суд, анализируя основания, по которым УК не приняла к исполнению спорное решение, соглашается с позицией ответчика. На общем собрании жильцы приняли тариф за содержание и ремонт дома, но не утвердили перечень работ и услуг. Кроме того, о проведении собрания жилищная компания не была уведомлена и не имела возможности представить свои предложения относительно тарифа.
Поскольку ответчик не выразил согласие внести изменения в договор от 2005 года, суд не имеет законных оснований для возложения на ООО «Центр» обязанностей по ее принуждению обслуживать многоквартирный дом по тарифам, которые она считает для себя убыточными и экономически нецелесообразными. В связи с чем, в удовлетворении требований истца о возложении на УК принять к исполнению решение общего собрания собственников 2015 года надлежит отказать. Однако это не освобождает ответчика от обязанности производить начисление квартплаты по установленному в 2011году тарифу.
Суд признал незаконными действия «Управляющей компании «Центр» по начислению платы за содержание жилого помещения с января 2016 года на основании постановления администрации АГО от 25.12.2015 № 2069-па в размере 12,83 рубля. По решению суда на ответчика возложена обязанность произвести истцу перерасчет размера кварплаты начиная с января прошлого года из расчета 6, 98 рублей. За 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.
Какие выводы можно сделать из изложенного.
В 2011 году собственниками дома был установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества 6, 98 рублей. Тариф не был ограничен каким-либо конкретным сроком действия.
Первое: "управляйка" в 2011 году, видимо из-за сложившейся политической ситуации согласилась с "тарифом" собственников, что сыграло свою роль.
По решению суда на ответчика возложена обязанность произвести истцу перерасчет размера кварплаты начиная с января прошлого года из расчета 6, 98 рублей. За 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.
Интересно, почему тогда только с января прошлого года, а не за все три года (срок исковой давности)? Подачка что-ли?
Второе: если "управляйка" не согласна с принятым на ОСС платой за жилое помещение (т.е менее установленной ОМС), то граждане оказываются бессильны. Я тоже проиграл подобный суд во всех инстанциях, когда пытался "протащить" "тариф", принятый ОСС, как императивную меру для "управляйки", ссылка везде на п.7 ст.156 ЖК РФ: "...с учётом предложений УК". Конституционный суд РФ отказался отменить это положение по моей жалобе.
Поскольку ответчик не выразил согласие внести изменения в договор от 2005 года, суд не имеет законных оснований для возложения на ООО «Центр» обязанностей по ее принуждению обслуживать многоквартирный дом по тарифам, которые она считает для себя убыточными и экономически нецелесообразными. В связи с чем, в удовлетворении требований истца о возложении на УК принять к исполнению решение общего собрания собственников 2015 года надлежит отказать. Однако это не освобождает ответчика от обязанности производить начисление квартплаты по установленному в 2011году тарифу.
Третье: Бессмысленность создания Совета МКД, бессмысленность положения ст.161.1 ЖК РФ., поскольку плату за жильё можно только увеличить, но это и без граждан сделает Администрация, притом без всяких экономических обоснований.
Четвёртое: всё больше раскрывается сущность жилищной политики. Маски сбрасываются. Цинизм, заключается в том, Власти навешивают наивным гражданам "лапшу на уши" о возможностях Совета МКД, который как известно можно создать только приложив титанические усилия.
Главная же цель, ценовая, оказывается пустышкой. Глава 9 ГК РФ Решение собрания бессильна против п.7 ст156 ЖК РФ.
-0
